وقتی حقوق مالکیت منقضی می شود چه باید کرد؟

وقتی حقوق مالکیت منقضی می شود چه باید بکنم؟ —— راهنمای تجزیه و تحلیل و پاسخ به موضوعات داغ در سراسر اینترنت

اخیراً موضوع انقضای حقوق مالکیت بار دیگر به کانون بحث های داغ در سراسر اینترنت تبدیل شده است. همانطور که اولین دسته از خانه های 70 ساله حقوق مالکیت یکی پس از دیگری منقضی می شود، توجه مالکان به سیاست های نوسازی، استانداردهای هزینه و رویه های عملیاتی به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این مقاله داده های داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا اطلاعات اصلی را مرتب کرده و پیشنهادات عملی را برای شما ارائه دهد.

1. آمار نقاط داغ در کل شبکه (10 روز گذشته)

2. سه موضوع اصلی در مورد انقضای حقوق مالکیت

1.استاندارد هزینه تمدید

بر اساس آخرین پاسخ وزارت منابع طبیعی، حقوق کاربری مسکونی پس از انقضا بر اساس اصل «تجدید قیمت پایین» قابل رسیدگی است. استانداردهای فعلی شارژ در شهرهای آزمایشی به شرح زیر است:

2.فرآیند

① درخواست را به مرکز ثبت املاک ارسال کنید
② هزینه های انتقال زمین و مالیات و هزینه های مربوطه را بپردازید
③ تمدید سند مالکیت ملکی
④ کل فرآیند حدود 15-30 روز کاری طول می کشد

3.رسیدگی به موقعیت خاص

• منطقه برنامه ریزی تخریب: طرح جبران خسارت قابل مذاکره است
• خانه های خطرناک: ابتدا ارزیابی ایمنی لازم است
• زمین تجاری: هزینه های تجدید به طور معمول بالاتر از مسکونی است

3. توصیه های تخصصی و اقدامات احتیاطی

1.از قبل برنامه ریزی کنید: توصیه می شود برای جلوگیری از تأثیرگذاری بر معاملات ملکی، مقدمات تمدید یک سال قبل از انقضای حقوق مالکیت آغاز شود.

2.آماده سازی مواد: تهیه سند مالکیت ملک، شناسنامه، نقشه منزل و سایر مصالح الزامی است. برای املاک قدیمی نیز مدارک تایید تاریخی لازم است.

3.برآورد هزینه: با اشاره به آخرین قیمت زمین معیار محلی، هزینه تمدید برای یک اقامت 100 ㎡ معمولاً در محدوده 30000-150000 یوان است.

4.حمایت قانونی: ماده 359 قانون مدنی به صراحت مقرر می دارد: «هرگاه مدت حق استفاده از زمین برای ساخت و ساز مسکونی منقضی شود، خود به خود تجدید می شود».

4. موضوعات داغ بحث در بین کاربران اینترنتی

5. روند سیاست های آینده

1. وزارت منابع طبیعی در حال مطالعه و تدوین قوانین اجرایی یکپارچه ملی است که انتظار می رود قبل از سال 2025 صادر شود.

2. سیستم پردازش هوشمند به تدریج ترویج می شود و برنامه های تجدیدپذیر آنلاین در ژجیانگ، گوانگدونگ و جاهای دیگر اجرا شده است.

3. یک مکانیسم هشدار زودهنگام برای انقضای حقوق مالکیت برای یادآوری مالکان از طریق پیامک، فشار برنامه و غیره ایجاد خواهد شد.

موضوع انقضای حقوق مالکیت مربوط به حقوق دارایی اصلی هر خانواده است. توصیه می شود همچنان به تحولات خط مشی توجه کنید و در صورت لزوم با متخصصان حقوقی حرفه ای مشورت کنید. با درک و آمادگی قبلی می توانید تمدید حقوق مالکیت را با رعایت قانون به طور کامل تکمیل کنید و از حقوق و منافع مشروع خود محافظت کنید.