جامعه Jinan Yajuyuan چطور؟ ——تحلیل جامع همراه با موضوعات داغ اخیر
با تسریع روند شهرنشینی جینان، مسائل مسکن در کانون توجه عموم قرار گرفته است. موضوعاتی مانند "نوسازی جوامع قدیمی" و "نوسانات ارزش خانه در مناطق مدرسه" که اخیراً به شدت در سراسر اینترنت مورد بحث قرار گرفته است، بسیار با وضعیت واقعی جامعه Jinan Yajuyuan مرتبط است. این مقاله از آغاز خواهد شدبررسی اجمالی جامعه، تسهیلات حمایتی، روند قیمت مسکن، ارزیابی ساکنانچهار بعد، همراه با موضوعات داغ در 10 روز گذشته، تحلیل عمیقی از وضعیت واقعی جامعه در اختیار شما قرار می دهد.
1. اطلاعات عمومی جامعه (داده های ساختاریافته)
| پروژه | داده ها | انجمن هات اسپات |
|---|---|---|
| سال ساخت | 2005-2008 | وزارت مسکن و شهرسازی – روستایی اخیراً درخواست تسریع در نوسازی جوامع قدیمی ساخته شده قبل از سال 2000 کرده است. |
| هزینه های ملک | 1.2-1.8 یوان/㎡/ماه | موضوع Weibo # افزایش قیمت حق ملک # جزر و مد # بیش از 200 میلیون بار خوانده شده است |
| نسبت مساحت کف | 2.3 | مقررات جدید جینان مستلزم آن است که نسبت مساحت مناطق مسکونی جدید نباید از 2.5 تجاوز کند. |
| نرخ سبز شدن | 35% | موضوع # مسابقه PK Greening PK Douyin #Community بیش از 10 میلیون بار مشاهده شده است |
2. اختلاف بر سر امکانات آموزشی و مسکن ناحیه مدرسه
آزمایشی اخیر «سیستم چرخش معلمان» وزارت آموزش و پرورش بحث هایی را در مورد ارزش مسکن در مناطق مدرسه ای به راه انداخته است. همتای یاجویونمدرسه زبان های خارجی جینان شعبه بین المللی Kaiyuan، نرخ پذیرش در کنکور دبیرستان 2023 78.6٪ است، اما لطفا توجه داشته باشید:
| مزایا | خطر |
|---|---|
| 10 دقیقه پیاده روی تا | تقسیمات ناحیه مدرسه ممکن است تعدیل شود |
| ویژگی های آموزش دو زبانه | سیستم چرخشی ممکن است بر ثبات معلمان تأثیر بگذارد |
3. حمل و نقل و تسهیلات پشتیبانی تجاری
همراه با #نقاط داغ برنامهریزی فاز دوم مترو #جینان، این جامعه 1.2 کیلومتر با ایستگاه ساختمانی Longao در خط R2 فاصله دارد (اندازهگیری واقعی در نقشه بایدو). جنبه های تجاری تحت تأثیر "سرد شدن خرید گروهی جامعه" قرار می گیرند:
• 3 سوپرمارکت بزرگ (شامل 1 فروشگاه هما)
• میانگین حجم روزانه ایستگاه Cainiao محلی 18٪ کاهش یافت (در مقایسه با اوج در سال 2021)
4. تحلیل روند قیمت مسکن
| زمان | قیمت متوسط (یوآن/㎡) | رویدادهای همزمان |
|---|---|---|
| 2021.06 | 21800 | سیاست محدودیت خرید جینان کاهش یافت |
| 2022.12 | 19500 | نرخ سود وام مسکن به 4.1 درصد کاهش یافت |
| 2023.07 | 18200 | تعداد خانه های دست دوم 40 درصد افزایش یافت |
5. ارزیابی واقعی ساکنان (داده های خزیدن از 30 روز گذشته)
با تجزیه و تحلیل 327 نظر در فروم صاحبان، مشخص شد که کلمات با بسامد بالا عبارتند از:“پارکینگ مشکل است”(نرخ ذکر 42%)،"پاسخ ملک کند است"(نرخ ذکر 31%)،"مزایای ناحیه مدرسه"(نرخ ذکر 89%). شایان ذکر است که در رابطه با موضوع Weibo #پرورش سگ متمدن جامعه#، اخیراً 6 جعبه زباله حیوانات خانگی جدید اضافه شده است.
6. پیشنهادات خرید
1. خانواده هایی با نیازهای فوری: تمرکز بر روی آپارتمان های دو خوابه 70 تا 90 ㎡، با قیمت کل فعلی از 1.6 میلیون تا 2 میلیون.
2. نیازهای سرمایه گذاری: مراقب تأثیر بلندمدت «سیستم چرخش معلمان» بر مسکن ناحیه مدرسه باشید.
3. نیازهای بهسازی: مقایسه طرح های عابر پیاده و انحراف خودرو در املاک نوساز در همان دوره توصیه می شود.
همراه با سیاست مساعد اخیر «تحویل تضمینی ساختمان»، روند رسیدگی به مرحله دوم سند ملکی جامعه سرعت قابل توجهی پیدا کرده است و مشکلات باقیمانده 128 خانوار در ژوئن 2023 برطرف شده است. توصیه می شود خریداران مسکن در هنگام مشاهده شکایات تاریخی در زیرزمینی از جمله بررسی شکایات تاریخی در زیرزمینی از جمله موارد زیر توجه کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
